在购房过程中，很多人一定会听到现房和期房这两个词汇。所谓现房，就是已经建好并且可以立即入住的房屋，也就是大家常说的二手房。而期房则是指房屋尚未建成，需要等待一段时间才能进行交付，一般预售期为两年。这里先给大家简单的介绍一下二者的基本定义。
现房和期房的投资特点
现房一般由个人转让，价格比较稳定，因为房屋已经存在，区位、环境、交通等因素都相对确定，成交过程也相对简单，可以节省购房者很多时间和费用。而期房则属于新房销售，是由开发商进行开发和销售的，价格相对较低，但是风险较大，需要购房者具备更多的风险承担意识。在购买期房时，确保开发商信誉和实力、开发进度、环境等因素都需要考虑。
现房和期房的价格差异
现房的成交价格基本符合市场价格，一般不会有太大的优惠空间。而期房的成交价格则由开发商决定，因此价格和优惠力度较大，但是也需要购房者考虑开发商的信誉和背景，避免出现欺诈或其他风险。
现房和期房的交易方式
现房的购买过程比较简单，买卖双方通过签订买卖合同、房屋产权证书过户完成交易。而期房则需要签订预售合同，按照合同约定交纳定金，等待房屋最终交付后完成剩余的交款和过户手续。在购买期房时需要注重交房时间、验收标准等因素，确保交付的房屋符合预期要求。
现房和期房的税费标准
现房和期房的交易税费不同。现房的交易依照当地的房产交易税法和规定来收取税费，比如，北京市对二手房交易征收契税、公证费等，税费比例是3%-5%不等；而期房销售则适用营业税和增值税标准，其中营业税征收的范围较广泛，税率为5%。购买期房时还需要注意开发商是否已经缴纳了增值税等相关税费，避免后期产生税务纠纷。
现房和期房的融资渠道
现房购买的融资渠道相对比较多，可以通过银行房屋贷款、个人贷款等方式获得资金。而期房的购买则需要购房者自身拥有一定的资金实力，因为这类房屋还没有建成，银行很难提供房屋贷款，购房者需要通过预付定金、分段缴纳房款等方式进行支付。
现房和期房的装修选择
现房的购买者可以根据自己的实际情况来选择是否进行装修，因为现房已经建好，可根据个人的喜好和需求自行进行装修。而期房则需要购房者等待房屋交付后才能进行装修，因此需要购房者提前安排好装修计划、选购各种材料等。
现房和期房的走势趋势
现房的房价较稳定，较少受到市场影响，而期房的房价受市场影响较大，波动幅度也较大。购房者在购买期房时需要关注市场走势，制定适合自己的投资策略，避免人云亦云的盲目跟风。
结语
现房和期房各有优缺点，在购买过程中购房者应根据自身情况、投资背景以及市场走势等因素仔细考虑。不管选择哪种类型的房屋，购房者都应该关注房产市场的走势趋势，制定科学合理的投资策略。
