经济适用房的概念
经济适用房，通常缩写为“经适房”，是中国政府为了解决中低收入家庭住房问题而设立的一类保障性住房。经适房综合了市场房屋和公租房的优点，不仅房价低，而且产权明晰，居住者可以获得居住权。
经适房的购买资格
经适房的购买资格主要包括以下几个方面：
家庭收入限制
根据不同城市不同区域的规定，购买经适房的家庭收入限制不同。一般来说，收入过高的家庭是无法购买经适房的。
购房家庭成员数量限制
根据不同城市不同区域的规定，家庭成员数量也会对购买经适房产生影响。有些城市对购房的家庭人口数量有较为严格的控制，超过限制的家庭无法购买。
购房家庭资产限制
购买经适房的家庭，根据不同城市不同区域的规定，一般会对家庭的资产情况进行审核。一些城市对家庭的不动产资产有一定限制，超过限制的家庭无法购买。
经适房的购买流程及限制
购买经适房需要遵循一定规程，由政府指定机构进行申请和审核，主要的流程如下：
申请登记
市民需要到政府指定的经济适用房网站或者申请服务窗口进行登记，提供相关的身份证、户籍证明等材料，然后等待政府的审核。
摇号选房
政府通过公示等方式公布购房程序和摇号结果。摇号后，按照号码顺序进行选房，购房家庭不能选择超限额的房源，并且不能出售所购房屋，更不能转租、改变用途和协议以外的其他行为。
缴纳房款
购房家庭需要在规定的时间内缴纳房款，如果逾期未缴纳，则视为自动放弃所选房源的购买权。
经适房的转让限制
经适房不同于市场房屋，一旦获得居住权，在一定时间内无法随意转让；同时在转让时也需要遵守一定的规定，主要包括：
不能在规定时间内销售
购买者在五年内不能转让，五年后转让时只能将住所权转让给经济适用房的管理部门或者委托管理的经济适用房房地产开发企业，由管理部门或者委托管理的开发企业购回。
只能按政府定价转让
经适房的转让价格应该按照政府发布的价格确定，不得追求高额利润。同时，政府也允许适当的下浮价格，以鼓励购房者依法依规转让。
只能在特定时间转让
有些城市规定经适房的转让必须在国家和地方政府制定的特定时间内进行，超过规定时间，购房者将面临转让失效等严重后果。
总结
经适房在住房市场中扮演了很重要的作用，充分反映了国家对中低收入群体的关注。虽然经适房购买、转让流程等存在明显限制，但这种模式能够很好地保证购房的公平性、合法性和监管性。未来，经适房将在保障性住房中继续发挥重要作用，为促进公平、合理的住房分配发挥积极的作用。
