前几年在大拆大建的影响下，每一个城市都有大量的回迁房。尤其是在目前整个二手房市场里面，仍然有10%的房子是属于回迁房。
很多人不知道什么是回迁房？开发商想开发这片土地，首先就需要征收这片土地，征收这片土地就要赔给老百姓房子和拆迁款。这个时候开发商首先要给当地的老百姓把房子盖好，让他们有房子住，给他们盖的这一批房子就叫做回迁房。
回迁房的优势是什么呢？要比整体市场上的房子售价要便宜。在同一个地点同一片房子，回迁房的房价要比商品房价格更低，公摊面积更小。
但是尽管如此，回迁房在二手房市场里面还是不好卖，尤其是很多买了回迁房的人后悔了。很多人甚至想卖掉自己的回迁房，搬出回迁小区。
为什么回迁房在市场上不受待见呢？只要有4个缺点，很多人难接受，咱们来分析一下。
首先第1个原因，我觉得回迁房和商品房相比，在质量上可能要稍微差一点。为什么会提出这样的疑惑呢？因为人都是贪的，每个人都想挣更多的钱，开发商也不例外。尽管开发商征用了当地老百姓的土地。也承诺给他们建房子。但是这些都是前期投入的成本，在没有看到效益的时候就投入这么多的资金。做生意肯定是追求利益最大化，那只有在建筑成本上面节省一点。
而且回迁房只是对当地拆迁居民的安置，也不需要积累什么口碑。所以往往开发商在这上面会偷工减料，降低建房的成本，所以回迁房在质量上确实很难保证，如果房子出现了问题，只有自己掏腰包了。
第2个原因房子不好卖。正是因为回迁房在建房的质量上无法保障，所以回迁房在二手房交易市场上是最难卖的房子。尽管这些年房子的价格一直在涨，在去年的时候达到了最高点。但是你有没有发现，回迁房一般都在地段比较偏远的地方。房子的质量无法保障。再加上回迁房物业不成熟，不完善。而每一个买房的人都会综合性考虑这些因素，所以回迁房在二手房市场上不受待见，而且买过来以后房子升值的空间很小。
之前我认识一个当地的朋友，他们家的田地和房子都被征收了，然后上面建了新小区，也给他们建了安置房，他们家就分了三套房子，但是住不完，想卖一套，结果这套回迁房挂在二手房交易市场上有一年的时间，问的人很少很少，大家看完房子以后都没有下定决心买。其中主要原因就是物业管理混乱，回迁房的质量难以保证。而且地段偏远，所以没有价格优势。
接下来重点讲一下回迁房不好买的第3个原因，就是物业服务差的问题。最主要原因是回迁房这个小区里面居住的居民，主要就是由拆迁户和租户组成的。所以在物业管理上面是比较困难的。拆迁户都住到一起就容易形成势力，他们长期拖欠物业管理费，这样的话物业的服务也得不到保障。
反正你不交物业费，没有人给你服务，所以电梯坏了也是拖着没有人来维修，小区里面的垃圾到处都是，也没有人清理。所谓的保安都是一些退休年龄偏大的老人，充当一下。所以在房价相同的情况下，很多人选择买商品房也不会选择买回迁房。因为在居住环境上面有本质的不同，享受的服务也是不一样的。
回迁房不好卖的第4个原因就是下证都比较晚，回迁房都有房产证，但是房产证下证的时间比较晚。如果你是开发商，你首先建的是回迁房，你会第一时间把房产证给回迁户吗？不会的。因为有些家庭可以分几套房子，他们第一时间就会选择变现，如果你把证件都办齐了以后，他们都变现了，在同一个位置同一个小区，你的房子卖给谁呢？
所以开发商的担心就是过早的把房产证给了回迁户以后，会影响商品房的销售。因此回迁房的房产证的办理，就推迟到新建的商品房销售完以后，才会统一办理。
尽管回迁房有这么多的缺点，但是还有很多人喜欢买回迁房，为什么呢？价格便宜就是王道，而且公摊面积又少，对于刚需的全体来说是最好的选择。
但是回迁房的毛病，显然要更多一些。房子的质量差，小区物业管理混乱，使用寿命短。还有办证困难等等原因导致回迁房在二手房市场里面没有竞争优势，买了以后很难卖掉，所以如果大家真的想买房，不建议你去买回迁房。
你觉得回迁房还有哪些缺点呢？评论区里面一起探讨一下。
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